Gewerbeflächenmonitoring 2016: Starke Nachfrage nach autobahnnahen Flächen

9. August 2016 @

SEHNDE-NEWS.DE. Mit einem Umsatz von 40,4 Hektar ist die Entwicklung von Gewerbeflächen insgesamt nur als moderat zu bezeichnen – das ist ein Ergebnis des diesjährigen Gewerbeflächenmonitorings, das die Region Hannover jedes Jahr herausgibt. Der Flächenumsatz liegt unter dem des Vorjahres (58,6 Hektar) und des langjährigen Mittels: Seit 1992 wurden im Schnitt 65,4 Hektar pro Jahr umgesetzt.

Die region Hannover hat das Gerwebeflächenmonitoring 2016 veröffentlicht - Faltblatt: Region Hannover

Die Region Hannover hat das Gerwebeflächenmonitoring 2016 veröffentlicht – Faltblatt: Region Hannover

Stark gestiegen auf 49 Prozent ist gegenüber dem Vorjahr allerdings der Umsatz von Flächen mit unmittelbarer Autobahnnähe – der Anteil lag im Vorjahr nur bei 9,5 Prozent des Gesamtumsatzes. Kommunen mit den höchsten Flächenumsätzen waren die Landeshauptstadt Hannover mit 11,4 Hektar, Lehrte mit 7,3 Hektar, Langenhagen (6,7 Hektar) sowie Barsinghausen (4,4 Hektar). 79 Prozent der Grundstückskäufer stammen aus der jeweiligen Standortkommune, veräußert wurden zu 83 Prozent kleinere Flächen mit bis zu 5000 Quadratmetern Größe.

In der Region Hannover sind zwar insgesamt rund 776 Hektar Gewerbeflächen in Flächennutzungs- und Bebauungsplänen gelistet. Die meisten dieser Grundstücke sind jedoch nicht sofort vermarktbar: nur 44 Hektar besitzen einen Bebauungsplan, sind erschlossen und im Eigentum der Kommune.

- Faltblatt: Region Hannover

Gewerbeflächenumsatz in den Regionskommunen – Faltblatt: Region Hannover

Besorgt schaut Ulf-Birger Franz auf die Entwicklung von Angebot und Umsatz: „Das Gewerbeflächenpotenzial ist seit 2013 um 30 Prozent zurückgegangen, der Anteil sofort verfügbarer Flächen mit Autobahnanbindung liegt seit Jahren nur bei rund fünf Prozent“, so der Wirtschaftsdezernent der Region Hannover. „Das bremst unsere Flächenvermarktung und hat dazu geführt, dass wir einige Unternehmensanfragen nicht mehr bedienen konnten.“

Insbesondere für Logistikansiedlungen werden zusammenhängende Flächen von mindestens 5 Hektar in unmittelbarer Autobahnnähe benötigt, die auch nachts eine Belieferung mit dem Lastzügen erlauben. Rund  778 Hektar Grund und Boden sind im gesamten Regionsgebiet potenziell als Gewerbefläche nutzbar – etwa 87 Hektar dieser sogenannten Vorschauflächen könnten kurzfristig einen Flächennutzungs- und Bebauungsplan erhalten. Mit 35 Hektar nutzbarer Gewerbefläche hätte das Gebiet Münchener Straße West in Langenhagen das größte kurzfristige Entwicklungspotenzial, an zweiter Stelle folgt eine 15 Hektar große Fläche in Barsinghausen/Groß Munzel, nördlich der Deponiestraße. Erst längerfristig realisierbar ist der Trimodalstandort Wunstorf-Süd, wo zukünftig auf 85 Hektar  Waren direkt auf Lastwagen, Güterwaggons oder Binnenschiffe geladen werden sollen. Um das Projekt voranzubringen, hat die Stadt Wunstorf im Herbst 2015 gemeinsam mit der Hannover Region Grundstücksgesellschaft (HRG) eine Entwicklungsgesellschaft gegründet, die die Grundstücke ankauft, entwickelt und vermarktet.

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Gewerbeflächenumsatz seit 1992 – Faltblatt: Region Hannover

Ein erster Schritt ist die Einbeziehung der potenziell nutzbaren Gewerbebrachen, die seit 2013 in das Gewerbeflächenmonitoring einbezogen werden: Das sind derzeit 32 Brachen mit insgesamt 168,7 Hektar Gesamtfläche. Diese Grundstücke bleiben häufig jahrelang ungenutzt, obwohl sie als gewerblich nutzbar gelten, da entweder alte Gebäude auf dem Gelände stehen, Altlasten im Boden schlummern oder ein fehlender beziehungsweise veralteter Bebauungsplan einer Vermarktung im Wege steht. Deshalb fördert die Region Hannover Konzepte die Wiedernutzung solcher Flächen. „Entsprechende Förderzuschüsse hat die Region Hannover bereits für die Zuckerfabrik Weetzen in der Stadt Ronnenberg, das VION-Gelände in Wunstorf sowie das Hüttengelände in Neustadt am Rübenberge gewährt“, so Alexander Skubowius, Leiter des Fachbereichs Wirtschafts- und Beschäftigungsförderung der Region Hannover. Das Gewerbeflächenmonitoring 2016 steht im Internet zum Download bereit.

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